房屋加固改造技术要点如下： 加层新结构形式；上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用钢结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。因此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相组合的形式。中部加层一般以钢结构形式，下部加地下室一般以混凝土结构形式，其中加地下室以别墅居多。 原基础加固处理；当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的形式与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。 下部原结构加固；由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加，以及地震和风的侧向荷载效应增大，下部原结构的加固往往是全方位的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。 上下结构连接加层新结构需要在下部原结构的顶部进行生根，因此此处上下结构连接必须十分可靠。
房屋维修改造工作程序： 由社区或业主代表确定维修项目，报市城区老旧住宅楼房维修改造办公室。 市城区老旧住宅楼房维修改造办公室派专业队伍进行现场勘察，确定实际工程量报专业预算公司。专业预算公司根据实际工程量做出预算并报市财政局评审中心评审。市城区老旧住宅楼房维修改造办公室负责将评审结果告知业主。 有房屋维修基金的住宅楼房业主，经社区出具证明后可申请使用房屋维修基金。 社区居委会组织收取业主承担的30%维修改造费用，费用交齐后方可开工。
房屋加固改造后，很多人认为建筑安全，可以放心入住。其实入住前建议对加固改造后的房屋进行检查，确保安全入住。今天我们来看看房子加固改造后需要做哪些。 混凝土检测:混凝土的强度会影响建筑的强度，所以无论是施工前还是施工后，都需要检测建筑的混凝土强度，以保障下一次检测合格后，这是基本的。 结构检查:检查改造后的结构，确保改造时不损坏建筑整体结构，后期加固改造强度是否符合要求，避免部分建筑整体结构。 钢结构检测:加固房屋时，顺便检查一下钢结构是否有问题、缺陷和损坏。一旦出现问题，要及时处理，否则会影响建筑物的整体结构安全。
